992 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
1 555 800 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 405,3 m² · constr. 1968 · terrain 2 474,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 474,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 472 700 $
Rôle antérieur 1 314 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764095484840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00475700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 212 400 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
1 314 900 $
ID provincial
66023764095484840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 57 m · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 532 678 $ Poids 34 % |
| 2 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 928 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +114 650 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 107 312 $ Poids 32 % |
| 3 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +93 759 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 198 830 $ Poids 11 % |
| 4 | 1, rue Bluejay, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 588 000 $ (3 881 $/m²) 409,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 130 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −158 800 $ | 1 552 763 $ Poids 10 % |
| 5 | 179, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (4 352 $/m²) 327,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 529 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 452 029 $ Poids 8 % |
| 6 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +121 963 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 627 769 $ Poids 8 % |
| 7 | 40, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 574 652 $ (1 743 $/m²) 329,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 185 $ · Ajust. superficie +65 991 $ · Ajust. âge −57 465 $ | 636 363 $ Poids 7 % |
| 8 | 36, rue Florence, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (3 289 $/m²) 425,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +278 309 $ · Ajust. superficie −33 388 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 504 921 $ Poids 7 % |
| 9 | 292, Picasso, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 2.4 km · Vendu 1 625 000 $ (4 646 $/m²) 349,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 913 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 591 413 $ Poids 6 % |
| 10 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +104 523 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 125 373 $ Poids 5 % |
| 11 | 311, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +143 776 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 565 449 $ Poids 5 % |
| 12 | 276, Rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 1 285 000 $ (3 774 $/m²) 340,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +122 273 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 397 844 $ Poids 5 % |