1044 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
1 560 000 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 321,3 m² · constr. 1956 · terrain 4 075,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 075,4 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 699 000 $
Rôle antérieur 1 517 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764096441270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00475900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 426 400 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
1 517 000 $
ID provincial
66023764096441270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 793 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 255 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +63 806 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 885 155 $ Poids 74 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 687 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +73 845 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 340 547 $ Poids 68 % |
| 3 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 169 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +44 436 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 449 520 $ Poids 64 % |
| 4 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 618 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +41 429 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 073 133 $ Poids 58 % |
| 5 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 921 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 979 923 $ Poids 55 % |
| 6 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 971 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +64 476 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 053 216 $ Poids 46 % |
| 7 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 110 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 126 110 $ Poids 40 % |
| 8 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 745 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 341 691 $ Poids 35 % |
| 9 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 986 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +136 601 $ · Ajust. âge −110 050 $ | 1 140 927 $ Poids 34 % |
| 10 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +95 596 $ · Ajust. âge −108 860 $ | 1 176 208 $ Poids 30 % |
| 11 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 1 440 000 $ (5 379 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 161 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 504 961 $ Poids 28 % |
| 12 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +99 983 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 092 385 $ Poids 24 % |