10 Rue ILE-BARWICK · Montréal
Valeur estimée
2 517 300 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 496 m² · constr. 1991 · terrain 1 796,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
496 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 989 100 $
Rôle antérieur 2 668 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764097065610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00718600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
943 300 $
Valeur bâtiment
2 045 800 $
Rôle antérieur
2 668 800 $
ID provincial
66023764097065610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 964 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +320 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 264 m · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +162 086 $ · Ajust. âge −118 150 $ | 1 710 258 $ Poids 19 % |
| 2 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 883 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 332 662 $ Poids 10 % |
| 3 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +334 286 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 913 866 $ Poids 9 % |
| 4 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 358 m · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +196 228 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 444 853 $ Poids 9 % |
| 5 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 672 544 $ Poids 8 % |
| 6 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 538 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +249 500 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 1 306 122 $ Poids 6 % |
| 7 | 13, rue Du Bihoreau, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (4 437 $/m²) 317,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +352 500 $ · Ajust. âge −133 950 $ | 1 628 550 $ Poids 6 % |
| 8 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 318 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +357 500 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 798 333 $ Poids 6 % |
| 9 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 569 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 388 705 $ Poids 5 % |
| 10 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 651 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 1 686 593 $ Poids 5 % |
| 11 | 1099, rue Bellevue, Montréal 2024-09-09 · 616 m · Vendu 1 939 000 $ (6 042 $/m²) 320,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +391 186 $ · Ajust. superficie +484 750 $ · Ajust. âge −193 900 $ | 2 621 036 $ Poids 4 % |
| 12 | 36, rue Florence, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 289 $/m²) 425,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +278 309 $ · Ajust. superficie +115 789 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 745 099 $ Poids 4 % |