31 Rue ILE-BARWICK · Montréal
Valeur estimée
1 790 300 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 420,2 m² · constr. 1977 · terrain 897,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 782 300 $
Rôle antérieur 1 591 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764098333650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00718800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 700 $
Valeur bâtiment
1 279 600 $
Rôle antérieur
1 591 300 $
ID provincial
66023764098333650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 915 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 558 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 338 m · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 558 425 $ Poids 31 % |
| 2 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +163 998 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 712 378 $ Poids 24 % |
| 3 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 302 m · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +78 367 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 326 992 $ Poids 20 % |
| 4 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +115 587 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 265 658 $ Poids 8 % |
| 5 | 1, rue Bluejay, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 1 588 000 $ (3 881 $/m²) 409,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 130 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge −158 800 $ | 1 581 675 $ Poids 6 % |
| 6 | 36, rue Florence, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 289 $/m²) 425,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +278 309 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 529 428 $ Poids 5 % |
| 7 | 276, Rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 1 285 000 $ (3 774 $/m²) 340,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +150 388 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 1 477 359 $ Poids 2 % |
| 8 | 6, rue Malard, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-08 · 2.5 km · Vendu 1 415 000 $ (3 922 $/m²) 360,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +281 291 $ · Ajust. superficie +116 479 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 727 870 $ Poids 1 % |