46 Rue ILE-BARWICK · Montréal
Valeur estimée
1 213 000 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 292 m² · constr. 1973 · terrain 863,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 000 $
Rôle antérieur 1 028 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764099342620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00717700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 500 $
Valeur bâtiment
547 500 $
Rôle antérieur
1 028 600 $
ID provincial
66023764099342620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 257 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 838 300 $ Poids 93 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 572 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 270 526 $ Poids 85 % |
| 3 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 440 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 972 486 $ Poids 78 % |
| 4 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 691 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −49 061 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 488 722 $ Poids 70 % |
| 5 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 303 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 036 290 $ Poids 66 % |
| 6 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 635 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 021 480 $ Poids 62 % |
| 7 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 482 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 380 265 $ Poids 60 % |
| 8 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 506 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +70 132 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 406 435 $ Poids 58 % |
| 9 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 950 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 001 741 $ Poids 58 % |
| 10 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 929 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +73 965 $ · Ajust. âge −110 050 $ | 1 078 292 $ Poids 53 % |
| 11 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 794 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 468 410 $ Poids 53 % |
| 12 | 1111, rue Bellevue, Montréal 2025-03-11 · 485 m · Vendu 1 270 000 $ (4 480 $/m²) 283,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 109 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 332 148 $ Poids 50 % |