311 Rue LEO-GRENIER · Montréal
Valeur estimée
1 297 000 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 286 m² · constr. 2008 · terrain 760,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 000 $
Rôle antérieur 1 008 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764100433840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304704
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 100 $
Valeur bâtiment
842 900 $
Rôle antérieur
1 008 600 $
ID provincial
66023764100433840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 323 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge +27 760 $ | 1 422 747 $ Poids 93 % |
| 2 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 258 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 141 199 $ Poids 84 % |
| 3 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 150 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +61 139 $ · Ajust. âge +66 030 $ | 1 241 546 $ Poids 82 % |
| 4 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 357 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −64 234 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 528 674 $ Poids 78 % |
| 5 | 13, rue Du Bihoreau, Montréal 2026-08-13 · 358 m · Vendu 1 410 000 $ (4 437 $/m²) 317,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 544 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 325 356 $ Poids 77 % |
| 6 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 542 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −24 236 $ · Ajust. âge +54 890 $ | 1 117 216 $ Poids 73 % |
| 7 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 103 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 574 425 $ Poids 70 % |
| 8 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 445 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 194 652 $ Poids 66 % |
| 9 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 203 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −80 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 486 892 $ Poids 66 % |
| 10 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 565 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +54 719 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 499 822 $ Poids 60 % |
| 11 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 487 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 194 987 $ Poids 57 % |
| 12 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 932 205 $ Poids 55 % |