Chemin DUTOUR · Montréal
Valeur estimée
667 500 $
Terrain · terrain 6 749,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 749,6 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
712 800 $
Rôle antérieur 648 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764128102360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00111950
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
712 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
648 000 $
ID provincial
66023764128102360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±106 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, chemin de la Fourche, Laval 2025-05-02 · 731 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 107 $ Poids 34 % |
| 2 | 5835, rue Marceau, Montréal 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 462 000 $ Ajust. marché +88 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 616 $ Poids 10 % |
| 3 | 1200, rue Les Érables, Laval 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 2 050 000 $ Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 075 850 $ Poids 7 % |
| 4 | 1100, rue Les Érables, Laval 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ Ajust. marché +44 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 252 $ Poids 7 % |
| 5 | 1100, rue les Érables, Laval 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 1 230 000 $ Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 339 150 $ Poids 6 % |
| 6 | 1000, rue les Érables, Laval 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 396 $ Poids 6 % |
| 7 | 1000, rue les Érables, Laval 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 1 095 000 $ Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 771 $ Poids 5 % |
| 8 | , Deux-Montagnes 2026-04-08 · 2.6 km · Vendu 515 058 $ Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 969 $ Poids 3 % |
| 9 | 803, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 894 $ Poids 3 % |
| 10 | 1100, rue Les Érables, Laval 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 606 $ Poids 3 % |
| 11 | 1000, rue Les Érables, Laval 2024-11-06 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 463 962 $ Poids 3 % |
| 12 | 10, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 300 $ Poids 3 % |