2575 Chemin DUTOUR · Montréal
Valeur estimée
1 176 000 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 268,4 m² · constr. 2013 · terrain 661,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 300 $
Rôle antérieur 846 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764129533250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00082900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
695 900 $
Rôle antérieur
846 600 $
ID provincial
66023764129533250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
738 647 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 766 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 360 212 $ Poids 71 % |
| 2 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 880 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +51 891 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 448 216 $ Poids 64 % |
| 3 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 613 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +116 925 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 827 823 $ Poids 60 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 680 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +103 554 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 1 423 988 $ Poids 59 % |
| 5 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 729 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 488 608 $ Poids 59 % |
| 6 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 968 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −52 576 $ · Ajust. âge +62 460 $ | 1 415 386 $ Poids 58 % |
| 7 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge +93 543 $ | 1 231 434 $ Poids 57 % |
| 8 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 587 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +36 586 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 247 544 $ Poids 54 % |
| 9 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 818 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −53 452 $ · Ajust. âge +79 840 $ | 1 112 950 $ Poids 51 % |
| 10 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 678 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −108 743 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 523 540 $ Poids 51 % |
| 11 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 733 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 444 939 $ Poids 49 % |
| 12 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 886 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −47 423 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 565 660 $ Poids 46 % |