287 Avenue HETRES · Montréal
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 84,5 m² · constr. 1945 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 369 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764139451300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00084000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
66023764139451300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 68 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −38 168 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 513 481 $ Poids 63 % |
| 2 | 290, avenue des Érables, Montréal 2026-01-29 · 43 m · Vendu 450 000 $ (6 512 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +50 145 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 496 793 $ Poids 53 % |
| 3 | 1288, boulevard Jolibourg, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (7 935 $/m²) 79,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 596 845 $ Poids 49 % |
| 4 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 895 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −43 686 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 685 839 $ Poids 47 % |
| 5 | 1400, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-05-27 · 762 m · Vendu 243 000 $ (3 181 $/m²) 76,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 269 092 $ Poids 43 % |
| 6 | 1425, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-07-30 · 955 m · Vendu 555 000 $ (6 059 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 507 272 $ Poids 43 % |
| 7 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −24 456 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 006 $ Poids 38 % |
| 8 | 1282, rue du Relais, Laval 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 511 $ Poids 35 % |
| 9 | 1405, Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-04 · 905 m · Vendu 529 900 $ (7 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +49 051 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 569 718 $ Poids 34 % |
| 10 | 1264, rue Islemère, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (7 913 $/m²) 75,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +34 816 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 581 470 $ Poids 34 % |
| 11 | 1321, rue Du Relais, Laval 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 231 854 $ (2 469 $/m²) 93,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 232 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge −23 185 $ | 209 296 $ Poids 32 % |
| 12 | 290, avenue des Érables, Montréal 2025-02-03 · 43 m · Vendu 330 000 $ (4 776 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +36 773 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 395 489 $ Poids 30 % |