329 Rue CHAUREST · Montréal
Valeur estimée
808 600 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 158,9 m² · constr. 1992 · terrain 868,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 700 $
Rôle antérieur 642 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764140841860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300056
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
642 000 $
ID provincial
66023764140841860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 5 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 405 $ Poids 89 % |
| 2 | 445, Marcelin, Montréal 2026-10-27 · 267 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 055 $ Poids 69 % |
| 3 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 924 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 722 359 $ Poids 66 % |
| 4 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 816 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 913 362 $ Poids 64 % |
| 5 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 467 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −74 758 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 618 665 $ Poids 61 % |
| 6 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 965 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 173 352 $ Poids 61 % |
| 7 | 423, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-09-01 · 952 m · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 107 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 750 107 $ Poids 60 % |
| 8 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 472 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 684 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 684 616 $ Poids 58 % |
| 9 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 461 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 782 954 $ Poids 54 % |
| 10 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 370 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 871 828 $ Poids 51 % |
| 11 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 622 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −46 888 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 801 298 $ Poids 50 % |
| 12 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 273 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −44 374 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 762 401 $ Poids 49 % |