Chemin DUTOUR · Montréal
Valeur estimée
1 970 900 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 492,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 607,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
492,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 724 400 $
Rôle antérieur 1 596 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764145598150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00110850
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
440 200 $
Valeur bâtiment
1 284 200 $
Rôle antérieur
1 596 700 $
ID provincial
66023764145598150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 046 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 830 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 679 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +90 870 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 533 857 $ Poids 51 % |
| 2 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 573 m · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie +55 897 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 830 247 $ Poids 21 % |
| 3 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 639 942 $ Poids 19 % |
| 4 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +267 997 $ · Ajust. âge +208 500 $ | 4 273 114 $ Poids 15 % |
| 5 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +155 865 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 1 849 987 $ Poids 11 % |
| 6 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +225 622 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 2 572 256 $ Poids 6 % |