285 Avenue VIGNES · Montréal
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 183,2 m² · constr. 1951 · terrain 868,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 442 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764148660120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00087400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
66023764148660120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Chemin du Bois, Laval 2026-08-27 · 538 m · Vendu 1 300 000 $ (7 798 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 337 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 234 337 $ Poids 77 % |
| 2 | 106, rue les Érables, Laval 2026-08-31 · 918 m · Vendu 750 000 $ (4 015 $/m²) 186,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 765 273 $ Poids 68 % |
| 3 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 747 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 715 811 $ Poids 68 % |
| 4 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 690 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge −11 367 $ | 158 491 $ Poids 57 % |
| 5 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 970 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 991 758 $ Poids 55 % |
| 6 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 786 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +60 024 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 830 929 $ Poids 53 % |
| 7 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 662 995 $ Poids 52 % |
| 8 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 927 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 881 259 $ Poids 52 % |
| 9 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 030 746 $ Poids 51 % |
| 10 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 808 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −43 348 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 923 505 $ Poids 50 % |
| 11 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 971 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 741 342 $ Poids 47 % |
| 12 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +44 116 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 854 304 $ Poids 47 % |