321 Avenue ORMES · Montréal
Valeur estimée
1 069 800 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 248,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 028,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 400 $
Rôle antérieur 695 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764162210260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00219000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 400 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
695 200 $
ID provincial
66023764162210260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 341 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +45 161 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 265 320 $ Poids 86 % |
| 2 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 691 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge +5 503 $ | 1 099 999 $ Poids 77 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 619 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 357 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 921 557 $ Poids 73 % |
| 4 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 92 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −42 645 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 327 659 $ Poids 70 % |
| 5 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 759 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +51 357 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 657 254 $ Poids 69 % |
| 6 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 462 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +34 299 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 305 677 $ Poids 68 % |
| 7 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 941 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 261 372 $ Poids 63 % |
| 8 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 112 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 310 747 $ Poids 62 % |
| 9 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 670 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −53 252 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 822 097 $ Poids 60 % |
| 10 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 348 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −101 089 $ · Ajust. âge −48 580 $ | 1 255 833 $ Poids 58 % |
| 11 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 890 620 $ Poids 54 % |
| 12 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 85 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie −41 201 $ · Ajust. âge +16 343 $ | 1 209 554 $ Poids 53 % |