319 Avenue ORMES · Montréal
Valeur estimée
1 021 800 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 221,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 027,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 700 $
Rôle antérieur 748 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764162372530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00218900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 700 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
748 900 $
ID provincial
66023764162372530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, avenue des Ormes, Montréal 2026-10-09 · 3 m · Vendu 1 025 000 $ (4 636 $/m²) 221,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 352 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −32 505 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 187 655 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, rue de L'Île-Barwick, Montréal 2026-10-16 · 487 m · Vendu 1 485 000 $ (6 239 $/m²) 238 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 724 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 580 776 $ Poids 82 % |
| 4 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 648 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 861 335 $ Poids 81 % |
| 5 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 730 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −35 853 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 555 045 $ Poids 70 % |
| 6 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 471 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge +101 270 $ | 1 238 609 $ Poids 65 % |
| 7 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 726 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 912 617 $ Poids 63 % |
| 8 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 588 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +44 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 595 934 $ Poids 59 % |
| 9 | 542, Rue Triolet, Montréal 2026-10-20 · 809 m · Vendu 750 000 $ (3 908 $/m²) 191,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 061 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 822 061 $ Poids 57 % |
| 10 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 569 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +48 434 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 1 039 637 $ Poids 55 % |
| 11 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 834 923 $ Poids 53 % |
| 12 | 5108, rue Cadillac, Montréal 2026-10-13 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (2 826 $/m²) 199,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 948 $ · Ajust. âge +42 225 $ | 636 173 $ Poids 52 % |