4 Rue FORGET · Montréal
Valeur estimée
810 700 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 133,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 201,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 100 $
Rôle antérieur 655 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764171544570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00039940
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 800 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
655 300 $
ID provincial
66023764171544570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 733 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge +73 879 $ | 801 951 $ Poids 77 % |
| 2 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 765 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +36 222 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 720 477 $ Poids 63 % |
| 3 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 846 057 $ Poids 61 % |
| 4 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 583 756 $ Poids 58 % |
| 5 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 788 625 $ Poids 57 % |
| 6 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 768 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 806 689 $ Poids 56 % |
| 7 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 910 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +29 889 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 713 414 $ Poids 52 % |
| 8 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 294 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −62 000 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 779 556 $ Poids 51 % |
| 9 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 585 304 $ Poids 49 % |
| 10 | 13286, Av Sauriol, Montréal 2025-05-09 · 643 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 675 197 $ Poids 47 % |
| 11 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 696 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 161 306 $ Poids 46 % |
| 12 | 413, rue Marcelin, Montréal 2025-07-03 · 600 m · Vendu 775 000 $ (6 693 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +60 233 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 868 371 $ Poids 44 % |