296 Avenue ORMES · Montréal
Valeur estimée
1 071 500 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 232,1 m² · constr. 2001 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 700 $
Rôle antérieur 787 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764182375820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00078002
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
544 100 $
Rôle antérieur
787 700 $
ID provincial
66023764182375820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 551 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −113 645 $ | 1 239 351 $ Poids 85 % |
| 2 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 662 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 635 575 $ Poids 79 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 760 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 908 166 $ Poids 75 % |
| 4 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 399 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 269 091 $ Poids 74 % |
| 5 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 535 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +32 526 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 935 968 $ Poids 68 % |
| 6 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 438 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +81 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 633 464 $ Poids 60 % |
| 7 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 820 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −56 884 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 248 366 $ Poids 59 % |
| 8 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 909 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −54 084 $ · Ajust. âge +27 513 $ | 1 087 805 $ Poids 56 % |
| 9 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 275 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −83 748 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 1 313 756 $ Poids 53 % |
| 10 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 316 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −66 819 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 268 821 $ Poids 50 % |
| 11 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 811 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 995 438 $ Poids 48 % |
| 12 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 878 822 $ Poids 47 % |