25 Avenue CEDRES · Montréal
Valeur estimée
854 400 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 184,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 160,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160,9 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 300 $
Rôle antérieur 676 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764184010630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00077010
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 800 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
676 200 $
ID provincial
66023764184010630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 234 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +27 185 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 720 608 $ Poids 85 % |
| 2 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 584 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +47 107 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 956 294 $ Poids 67 % |
| 3 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 976 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 717 199 $ Poids 65 % |
| 4 | 569, Chemin du Bois, Laval 2026-08-27 · 841 m · Vendu 1 300 000 $ (7 798 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 016 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 323 516 $ Poids 63 % |
| 5 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 463 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 185 591 $ Poids 62 % |
| 6 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 505 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +62 988 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 892 768 $ Poids 61 % |
| 7 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 824 919 $ Poids 57 % |
| 8 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 819 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 1 039 940 $ Poids 56 % |
| 9 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 924 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 002 981 $ Poids 55 % |
| 10 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 774 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 797 814 $ Poids 54 % |
| 11 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 923 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 798 983 $ Poids 54 % |
| 12 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 785 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −40 442 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 926 411 $ Poids 52 % |