280 Avenue CEDRES · Montréal
Valeur estimée
900 800 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 177,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 293,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 293,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 200 $
Rôle antérieur 802 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764192120140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00080200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
722 400 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
802 800 $
ID provincial
66023764192120140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 1 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 551 423 $ Poids 84 % |
| 2 | 445, Marcelin, Montréal 2026-10-27 · 676 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 701 662 $ Poids 81 % |
| 3 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 399 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +30 159 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 840 346 $ Poids 76 % |
| 4 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 465 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +46 191 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 817 096 $ Poids 67 % |
| 5 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 864 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 664 458 $ Poids 67 % |
| 6 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 901 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 651 777 $ Poids 67 % |
| 7 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 565 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −15 156 $ | 152 015 $ Poids 66 % |
| 8 | 542, Rue Triolet, Montréal 2026-10-20 · 958 m · Vendu 750 000 $ (3 908 $/m²) 191,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 647 056 $ Poids 60 % |
| 9 | 5108, rue Cadillac, Montréal 2026-10-13 · 821 m · Vendu 563 000 $ (2 826 $/m²) 199,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 524 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 476 176 $ Poids 58 % |
| 10 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 694 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −26 057 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 817 706 $ Poids 57 % |
| 11 | 569, Chemin du Bois, Laval 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 798 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 501 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 212 501 $ Poids 57 % |
| 12 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 869 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 655 250 $ Poids 54 % |