64 Avenue CEDRES · Montréal
Valeur estimée
2 185 500 $
Unifamiliale · 6 357 $/m² · 343,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 832,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 832,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 982 200 $
Rôle antérieur 1 738 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764192694510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00080000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
991 300 $
Valeur bâtiment
990 900 $
Rôle antérieur
1 738 800 $
ID provincial
66023764192694510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 642 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +81 936 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 619 719 $ Poids 68 % |
| 2 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 404 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +71 713 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 058 475 $ Poids 62 % |
| 3 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 294 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge −109 875 $ | 1 526 074 $ Poids 57 % |
| 4 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +59 879 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 311 979 $ Poids 56 % |
| 5 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 665 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +127 616 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 394 318 $ Poids 55 % |
| 6 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 497 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +99 787 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 921 136 $ Poids 52 % |
| 7 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +48 268 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 472 054 $ Poids 51 % |
| 8 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +27 599 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 347 693 $ Poids 47 % |
| 9 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 019 045 $ Poids 46 % |
| 10 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 139 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +104 401 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 133 381 $ Poids 45 % |
| 11 | 13, rue Du Bihoreau, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (4 437 $/m²) 317,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 678 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 326 678 $ Poids 44 % |
| 12 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 832 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +81 095 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 118 049 $ Poids 41 % |