63 Avenue CEDRES · Montréal
Valeur estimée
1 465 900 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 455,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 235 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 700 $
Rôle antérieur 1 145 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764193551360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00077575
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
857 700 $
Rôle antérieur
1 145 100 $
ID provincial
66023764193551360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +39 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 992 $ Poids 40 % |
| 2 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 231 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +206 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 866 581 $ Poids 27 % |
| 3 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 811 m · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +92 448 $ · Ajust. âge −132 050 $ | 1 626 719 $ Poids 20 % |
| 4 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 628 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +364 921 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 902 703 $ Poids 16 % |
| 5 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −140 400 $ | 1 807 730 $ Poids 16 % |
| 6 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 733 253 $ Poids 15 % |
| 7 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +253 026 $ · Ajust. âge −126 350 $ | 1 579 770 $ Poids 14 % |
| 8 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +298 324 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 729 309 $ Poids 14 % |
| 9 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 311 m · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +133 565 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 382 190 $ Poids 14 % |
| 10 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +302 647 $ · Ajust. âge −96 040 $ | 1 595 908 $ Poids 14 % |
| 11 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +191 083 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 263 745 $ Poids 13 % |
| 12 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 406 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +249 500 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 1 296 142 $ Poids 13 % |