44 Avenue CEDRES · Montréal
Valeur estimée
1 018 200 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 262,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 139,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 500 $
Rôle antérieur 713 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764194445910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00079200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 700 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
713 600 $
ID provincial
66023764194445910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 601 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 200 992 $ Poids 80 % |
| 2 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 710 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −29 904 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 791 445 $ Poids 72 % |
| 3 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 464 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +98 514 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 584 412 $ Poids 70 % |
| 4 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 425 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 331 165 $ Poids 69 % |
| 5 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 689 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +87 158 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 307 317 $ Poids 63 % |
| 6 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 759 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −66 198 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 200 505 $ Poids 63 % |
| 7 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 272 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −47 608 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 981 371 $ Poids 58 % |
| 8 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 471 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 349 004 $ Poids 57 % |
| 9 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −82 537 $ | 1 043 169 $ Poids 57 % |
| 10 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 468 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −62 915 $ · Ajust. âge −79 840 $ | 943 808 $ Poids 56 % |
| 11 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 586 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +67 683 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 1 259 111 $ Poids 56 % |
| 12 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 496 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −70 817 $ | 1 152 026 $ Poids 53 % |