300 Rue PATENAUDE · Montréal
Valeur estimée
1 152 800 $
Unifamiliale · 6 580 $/m² · 175,2 m² · constr. 1948 · terrain 4 291,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 291,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 200 $
Rôle antérieur 1 119 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764211053210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00156800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 051 400 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
1 119 500 $
ID provincial
66023764211053210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue les Érables, Laval 2026-08-31 · 441 m · Vendu 750 000 $ (4 015 $/m²) 186,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 737 963 $ Poids 85 % |
| 2 | 569, Chemin du Bois, Laval 2026-08-27 · 673 m · Vendu 1 300 000 $ (7 798 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 143 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 203 143 $ Poids 79 % |
| 3 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 560 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 993 909 $ Poids 72 % |
| 4 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 522 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −43 133 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 970 326 $ Poids 67 % |
| 5 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 621 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 754 930 $ Poids 50 % |
| 6 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 705 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 722 $ Poids 49 % |
| 7 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −13 641 $ | 152 378 $ Poids 46 % |
| 8 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 683 829 $ Poids 45 % |
| 9 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +40 263 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 811 168 $ Poids 43 % |
| 10 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +41 645 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 686 804 $ Poids 43 % |
| 11 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 837 613 $ Poids 42 % |
| 12 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +46 590 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 699 106 $ Poids 42 % |