280 Rue PATENAUDE · Montréal
Valeur estimée
1 925 200 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 518,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 936,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
518,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 936,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 714 100 $
Rôle antérieur 1 503 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764211754800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00156600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 900 $
Valeur bâtiment
1 036 200 $
Rôle antérieur
1 503 600 $
ID provincial
66023764211754800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 966 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 848 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 157 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +127 190 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 328 177 $ Poids 51 % |
| 2 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +36 775 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 2 416 321 $ Poids 37 % |
| 3 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +372 671 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 821 787 $ Poids 27 % |
| 4 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 63 m · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie +94 828 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 593 178 $ Poids 20 % |
| 5 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +286 982 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 367 616 $ Poids 10 % |
| 6 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 909 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +335 334 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 848 691 $ Poids 9 % |
| 7 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +383 934 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 932 315 $ Poids 8 % |
| 8 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 993 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 652 594 $ Poids 6 % |
| 9 | 25, rue les Sorbiers, Laval 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 710 000 $ (2 602 $/m²) 657,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 810 $ · Ajust. superficie −180 965 $ · Ajust. âge −162 450 $ | 1 519 395 $ Poids 6 % |
| 10 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 957 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +360 000 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 783 785 $ Poids 6 % |
| 11 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 902 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 931 533 $ Poids 5 % |
| 12 | 13, rue Du Bihoreau, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (4 437 $/m²) 317,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +352 500 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 621 500 $ Poids 5 % |