4318 Rue KING · Montréal
Valeur estimée
742 300 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 183,7 m² · constr. 1962 · terrain 590,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 564 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773726401590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00550400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
564 200 $
ID provincial
66023773726401590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 36 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 743 502 $ Poids 95 % |
| 2 | 177, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 689 m · Vendu 887 500 $ (4 898 $/m²) 181,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −48 812 $ | 844 810 $ Poids 81 % |
| 3 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 292 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 640 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 645 965 $ Poids 75 % |
| 4 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 572 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 727 271 $ Poids 74 % |
| 5 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 650 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 760 022 $ Poids 70 % |
| 6 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 615 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 850 030 $ Poids 70 % |
| 7 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 55 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +29 658 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 956 224 $ Poids 68 % |
| 8 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 617 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −29 880 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 790 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 613 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 762 058 $ Poids 63 % |
| 10 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 904 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −24 335 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 784 143 $ Poids 62 % |
| 11 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 554 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +63 322 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 770 840 $ Poids 60 % |
| 12 | 247, rue Acres, Kirkland 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 925 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 808 388 $ Poids 59 % |