4350 Rue JUNEAU · Montréal
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 104,6 m² · constr. 1966 · terrain 508,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 514 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773728610110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00552500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
514 700 $
ID provincial
66023773728610110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 375 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −29 038 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 822 704 $ Poids 83 % |
| 2 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 587 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 669 946 $ Poids 83 % |
| 3 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 703 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 628 072 $ Poids 79 % |
| 4 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 729 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 666 382 $ Poids 75 % |
| 5 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 674 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 591 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 774 809 $ Poids 74 % |
| 6 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 558 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −20 730 $ | 732 579 $ Poids 72 % |
| 7 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 394 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 297 504 $ Poids 70 % |
| 8 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 594 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −10 712 $ | 367 007 $ Poids 69 % |
| 9 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 514 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 538 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 419 619 $ Poids 69 % |
| 10 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 30 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 709 452 $ Poids 68 % |
| 11 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 345 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +34 319 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 657 070 $ Poids 64 % |
| 12 | 506, rue Westminster, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-25 · 952 m · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 183 $ Poids 63 % |