4298 Rue JUNEAU · Montréal
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 161,1 m² · constr. 1966 · terrain 529,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 700 $
Rôle antérieur 629 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773739941420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00533300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
629 600 $
ID provincial
66023773739941420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 628 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 613 036 $ Poids 83 % |
| 2 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 705 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 732 537 $ Poids 77 % |
| 3 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 375 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −27 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 376 $ Poids 63 % |
| 4 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 997 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 810 652 $ Poids 62 % |
| 5 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 808 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 457 $ Poids 61 % |
| 6 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 740 723 $ Poids 61 % |
| 7 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 796 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −29 185 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 814 361 $ Poids 59 % |
| 8 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 344 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +72 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 238 $ Poids 58 % |
| 9 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 981 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 604 920 $ Poids 58 % |
| 10 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 667 967 $ Poids 58 % |
| 11 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 982 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −3 288 $ | 722 367 $ Poids 58 % |
| 12 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 351 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 797 $ Poids 57 % |