4412 Rue SIMARD · Montréal
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 115,8 m² · constr. 1962 · terrain 695,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 577 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773800375960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00546400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 400 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
577 500 $
ID provincial
66023773800375960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 561 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 655 770 $ Poids 82 % |
| 2 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 714 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −46 585 $ | 848 001 $ Poids 76 % |
| 3 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 799 383 $ Poids 62 % |
| 4 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 436 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 753 915 $ Poids 60 % |
| 5 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 900 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge −17 854 $ | 377 800 $ Poids 59 % |
| 6 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 361 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +36 248 $ · Ajust. âge −16 437 $ | 731 604 $ Poids 55 % |
| 7 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 780 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 083 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 689 383 $ Poids 54 % |
| 8 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 778 577 $ Poids 54 % |
| 9 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 836 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +35 175 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 755 578 $ Poids 53 % |
| 10 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 911 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +48 709 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 693 658 $ Poids 53 % |
| 11 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 909 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 770 459 $ Poids 52 % |
| 12 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 783 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 650 308 $ Poids 52 % |