14845 Rue MAURICE · Montréal
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 6 614 $/m² · 106,6 m² · constr. 1966 · terrain 834,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 400 $
Rôle antérieur 627 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773800560590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00547100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 700 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
627 500 $
ID provincial
66023773800560590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 663 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 830 246 $ Poids 76 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 743 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 672 740 $ Poids 72 % |
| 3 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 393 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 737 956 $ Poids 69 % |
| 4 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 866 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 676 573 $ Poids 68 % |
| 5 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 355 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 300 195 $ Poids 66 % |
| 6 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 952 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 634 346 $ Poids 65 % |
| 7 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 309 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 715 756 $ Poids 65 % |
| 8 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 961 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 782 140 $ Poids 63 % |
| 9 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 558 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 423 922 $ Poids 63 % |
| 10 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 800 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −20 730 $ | 739 154 $ Poids 62 % |
| 11 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 252 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +40 186 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 662 937 $ Poids 61 % |
| 12 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 859 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge −10 712 $ | 370 210 $ Poids 61 % |