4424 Rue SIMARD · Montréal
Valeur estimée
760 400 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 171,3 m² · constr. 1966 · terrain 617,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 641 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773801151520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00546100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 300 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
641 100 $
ID provincial
66023773801151520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 473 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 751 954 $ Poids 89 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 793 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 633 810 $ Poids 71 % |
| 3 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 512 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 135 $ Poids 67 % |
| 4 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 603 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 232 $ Poids 62 % |
| 5 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 852 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +35 948 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 688 566 $ Poids 60 % |
| 6 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 728 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 150 $ Poids 59 % |
| 7 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 473 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 573 777 $ Poids 58 % |
| 8 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 743 864 $ Poids 55 % |
| 9 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +34 241 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 756 459 $ Poids 52 % |
| 10 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 775 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 586 $ Poids 49 % |
| 11 | 177, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 887 500 $ (4 898 $/m²) 181,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 245 $ · Ajust. âge −31 063 $ | 832 193 $ Poids 48 % |
| 12 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 837 618 $ Poids 48 % |