4443 Rue SIMARD · Montréal
Valeur estimée
877 400 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 193,4 m² · constr. 1966 · terrain 682,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 300 $
Rôle antérieur 763 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773802000200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00548600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 600 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
763 800 $
ID provincial
66023773802000200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
614 483 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 597 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 598 $ Poids 85 % |
| 2 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 535 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +46 519 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 799 550 $ Poids 71 % |
| 3 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 757 417 $ Poids 56 % |
| 4 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 851 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 009 584 $ Poids 52 % |
| 5 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 824 059 $ Poids 50 % |
| 6 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 689 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +54 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 253 $ Poids 48 % |
| 7 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 535 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +33 003 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 607 544 $ Poids 46 % |
| 8 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −50 540 $ · Ajust. âge −71 920 $ | 787 876 $ Poids 46 % |
| 9 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 881 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 396 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 678 821 $ Poids 45 % |
| 10 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 819 980 $ Poids 43 % |
| 11 | 177, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 887 500 $ (4 898 $/m²) 181,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 877 $ · Ajust. âge −31 063 $ | 886 315 $ Poids 43 % |
| 12 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +54 033 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 792 604 $ Poids 41 % |