14778 Rue LABELLE · Montréal
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 166,6 m² · constr. 1974 · terrain 850,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 200 $
Rôle antérieur 668 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773802593980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00548300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 700 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
668 400 $
ID provincial
66023773802593980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 518 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 771 432 $ Poids 86 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 912 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 650 438 $ Poids 67 % |
| 3 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 976 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +26 456 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 703 874 $ Poids 58 % |
| 4 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 706 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 965 198 $ Poids 57 % |
| 5 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 864 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 599 386 $ Poids 57 % |
| 6 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 518 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 587 595 $ Poids 56 % |
| 7 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 615 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 321 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 755 839 $ Poids 55 % |
| 8 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 774 836 $ Poids 51 % |
| 9 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 763 298 $ Poids 49 % |
| 10 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 575 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +56 546 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 622 384 $ Poids 48 % |
| 11 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 791 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 853 685 $ Poids 48 % |
| 12 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 858 621 $ Poids 43 % |