4874 Rue HARRY-WORTH app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 96,7 m² · constr. 2005 · terrain 179 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 363 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773806244010010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00544019
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
66023773806244010010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 658 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 297 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 637 706 $ Poids 69 % |
| 2 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 958 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 624 $ Poids 57 % |
| 3 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 854 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 661 147 $ Poids 54 % |
| 4 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 023 $ Poids 50 % |
| 5 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 673 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 818 533 $ Poids 48 % |
| 6 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 848 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 721 525 $ Poids 47 % |
| 7 | 4361, rue Richard, Montréal 2026-10-26 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 594 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 612 456 $ Poids 47 % |
| 8 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 671 201 $ Poids 46 % |
| 9 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 685 371 $ Poids 45 % |
| 10 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 741 m · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −45 244 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 813 393 $ Poids 44 % |
| 11 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 853 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 613 544 $ Poids 44 % |
| 12 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 824 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −33 364 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 233 $ Poids 43 % |