14409 Rue JOLICOEUR app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 84,6 m² · constr. 2005 · terrain 129,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 280 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773807954900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00543782
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
66023773807954900010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 669 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −26 535 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 658 204 $ Poids 50 % |
| 2 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 343 $ Poids 47 % |
| 3 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 973 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 625 655 $ Poids 46 % |
| 4 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 536 122 $ Poids 46 % |
| 5 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 423 991 $ Poids 42 % |
| 6 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 957 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −27 473 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 681 474 $ Poids 41 % |
| 7 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 805 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 774 767 $ Poids 40 % |
| 8 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 976 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 580 331 $ Poids 38 % |
| 9 | 4436, rue Cédar, Montréal 2025-03-07 · 852 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −26 803 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 563 $ Poids 34 % |
| 10 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 179 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 632 824 $ Poids 34 % |
| 11 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge +53 434 $ | 613 105 $ Poids 30 % |
| 12 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −23 006 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 586 021 $ Poids 29 % |