14409 Rue JOLICOEUR app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 86,3 m² · constr. 2005 · terrain 143,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 293 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773807954900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00543783
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
66023773807954900010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 669 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 663 639 $ Poids 53 % |
| 2 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 631 $ Poids 50 % |
| 3 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 973 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 630 641 $ Poids 49 % |
| 4 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 701 $ Poids 45 % |
| 5 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 427 648 $ Poids 44 % |
| 6 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 957 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 687 101 $ Poids 43 % |
| 7 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 805 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −27 851 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 780 916 $ Poids 43 % |
| 8 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 976 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 997 $ Poids 40 % |
| 9 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 638 215 $ Poids 37 % |
| 10 | 4436, rue Cédar, Montréal 2025-03-07 · 852 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 053 $ Poids 37 % |
| 11 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +53 434 $ | 618 096 $ Poids 32 % |
| 12 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 733 $ Poids 31 % |