Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 87,3 m² · constr. 2004 · terrain 145,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 280 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773816509000010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00543751
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
66023773816509000010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 976 $ Poids 53 % |
| 2 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 935 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 633 575 $ Poids 52 % |
| 3 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 799 $ Poids 47 % |
| 4 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 911 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 690 411 $ Poids 46 % |
| 5 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 395 $ Poids 45 % |
| 6 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 791 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 784 533 $ Poids 45 % |
| 7 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 944 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 742 $ Poids 43 % |
| 8 | 4436, rue Cédar, Montréal 2025-03-07 · 824 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 282 $ Poids 38 % |
| 9 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 641 387 $ Poids 38 % |
| 10 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 593 504 $ Poids 33 % |
| 11 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +53 434 $ | 621 032 $ Poids 33 % |
| 12 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 508 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 655 492 $ Poids 30 % |