14370 Rue JOLICOEUR app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 97,2 m² · constr. 2007 · terrain 181,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 317 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773817919360010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00580010
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
66023773817919360010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 856 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 639 118 $ Poids 63 % |
| 2 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 732 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 698 486 $ Poids 54 % |
| 3 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 297 $ Poids 50 % |
| 4 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 662 614 $ Poids 49 % |
| 5 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 795 m · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −43 617 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 815 020 $ Poids 46 % |
| 6 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 900 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −31 985 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 612 $ Poids 45 % |
| 7 | 14855, Rue Rideau, Montréal 2025-05-05 · 750 m · Vendu 613 500 $ (5 893 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 824 $ · Ajust. superficie −20 332 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 709 342 $ Poids 45 % |
| 8 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 895 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 820 341 $ Poids 45 % |
| 9 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 723 180 $ Poids 44 % |
| 10 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 993 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −26 257 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 771 982 $ Poids 43 % |
| 11 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 098 $ Poids 41 % |
| 12 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 732 526 $ Poids 41 % |