14370 Rue JOLICOEUR app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 96,3 m² · constr. 2007 · terrain 194,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 313 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773817919360010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00580011
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
66023773817919360010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 856 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 427 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 636 575 $ Poids 61 % |
| 2 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 732 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 695 609 $ Poids 54 % |
| 3 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 086 $ Poids 50 % |
| 4 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 659 974 $ Poids 50 % |
| 5 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 895 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 817 086 $ Poids 45 % |
| 6 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 720 201 $ Poids 45 % |
| 7 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 795 m · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −46 546 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 812 091 $ Poids 44 % |
| 8 | 14855, Rue Rideau, Montréal 2025-05-05 · 750 m · Vendu 613 500 $ (5 893 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 824 $ · Ajust. superficie −22 984 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 706 690 $ Poids 44 % |
| 9 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 900 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −34 467 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 130 $ Poids 43 % |
| 10 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 162 $ Poids 42 % |
| 11 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 993 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −29 139 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 769 100 $ Poids 41 % |
| 12 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 612 446 $ Poids 41 % |