14389 Rue JOLICOEUR app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 99 m² · constr. 2008 · terrain 127,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 330 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773818241330010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00590031
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
66023773818241330010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 851 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 644 204 $ Poids 66 % |
| 2 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 736 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 704 241 $ Poids 52 % |
| 3 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 841 m · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −37 758 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 820 879 $ Poids 49 % |
| 4 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 719 $ Poids 48 % |
| 5 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 667 894 $ Poids 48 % |
| 6 | 14855, Rue Rideau, Montréal 2025-05-05 · 738 m · Vendu 613 500 $ (5 893 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 824 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 714 646 $ Poids 47 % |
| 7 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 941 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −27 022 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 575 $ Poids 47 % |
| 8 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 874 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 826 852 $ Poids 44 % |
| 9 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 777 745 $ Poids 43 % |
| 10 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 729 138 $ Poids 42 % |
| 11 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 971 $ Poids 40 % |
| 12 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 760 838 $ Poids 40 % |