4406 Rue BYRON · Montréal
Valeur estimée
764 600 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 159,8 m² · constr. 1964 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 600 $
Rôle antérieur 666 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773821285750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00529600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
666 000 $
ID provincial
66023773821285750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 350 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −25 844 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 719 787 $ Poids 85 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 827 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 603 838 $ Poids 73 % |
| 3 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 994 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 722 138 $ Poids 63 % |
| 4 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 659 141 $ Poids 59 % |
| 5 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 868 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 581 074 $ Poids 58 % |
| 6 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 595 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −30 926 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 904 361 $ Poids 57 % |
| 7 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 350 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 550 955 $ Poids 56 % |
| 8 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 579 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +68 375 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 893 850 $ Poids 55 % |
| 9 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 687 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +43 054 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 586 973 $ Poids 54 % |
| 10 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 350 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 665 $ Poids 52 % |
| 11 | 14906, rue Labelle, Montréal 2025-04-22 · 603 m · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 526 646 $ Poids 52 % |
| 12 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 607 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 800 242 $ Poids 51 % |