4409 Rue BYRON · Montréal
Valeur estimée
781 500 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 199,7 m² · constr. 1966 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 800 $
Rôle antérieur 625 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773821638460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00528500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
66023773821638460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 539 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 272 $ Poids 86 % |
| 2 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 357 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +60 087 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 813 118 $ Poids 68 % |
| 3 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 606 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 025 211 $ Poids 59 % |
| 4 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 832 863 $ Poids 55 % |
| 5 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 992 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −37 544 $ · Ajust. âge −71 920 $ | 800 872 $ Poids 55 % |
| 6 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 822 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge −20 225 $ | 834 643 $ Poids 53 % |
| 7 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 769 690 $ Poids 52 % |
| 8 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 836 203 $ Poids 48 % |
| 9 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 621 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +70 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 222 $ Poids 45 % |
| 10 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 357 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +42 630 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 617 170 $ Poids 44 % |
| 11 | 177, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 887 500 $ (4 898 $/m²) 181,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 306 $ · Ajust. âge −31 063 $ | 901 743 $ Poids 44 % |
| 12 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 927 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −66 692 $ · Ajust. âge −44 055 $ | 958 861 $ Poids 41 % |