4405 Rue BYRON · Montréal
Valeur estimée
747 200 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 139,4 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 200 $
Rôle antérieur 659 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773821726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00528600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
659 100 $
ID provincial
66023773821726800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 586 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 835 972 $ Poids 78 % |
| 2 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 731 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 546 498 $ Poids 70 % |
| 3 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 260 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +58 888 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 759 177 $ Poids 68 % |
| 4 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 472 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 854 061 $ Poids 62 % |
| 5 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 101 777 $ Poids 59 % |
| 6 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 835 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 286 $ Poids 58 % |
| 7 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 614 135 $ Poids 58 % |
| 8 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 820 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +49 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 486 $ Poids 56 % |
| 9 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 476 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 617 942 $ Poids 50 % |
| 10 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 842 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 585 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 562 290 $ Poids 50 % |
| 11 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 986 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −40 573 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 674 295 $ Poids 49 % |
| 12 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 933 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 781 986 $ Poids 49 % |