14380 Rue JOLICOEUR app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 99,4 m² · constr. 2008 · terrain 169,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 325 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773827115940010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00543541
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
66023773827115940010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 836 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 669 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 645 334 $ Poids 67 % |
| 2 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 710 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 705 519 $ Poids 53 % |
| 3 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 763 m · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −36 456 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 822 181 $ Poids 53 % |
| 4 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 869 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −25 919 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 678 $ Poids 50 % |
| 5 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 257 $ Poids 49 % |
| 6 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 669 067 $ Poids 49 % |
| 7 | 14855, Rue Rideau, Montréal 2025-05-05 · 732 m · Vendu 613 500 $ (5 893 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 824 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 715 825 $ Poids 47 % |
| 8 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 963 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 779 026 $ Poids 46 % |
| 9 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 881 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 828 299 $ Poids 44 % |
| 10 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 986 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 730 462 $ Poids 43 % |
| 11 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 739 815 $ Poids 43 % |
| 12 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 859 m · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −59 217 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 825 308 $ Poids 43 % |