4957 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
774 300 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 153,6 m² · constr. 2012 · terrain 429,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 500 $
Rôle antérieur 577 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773829253920060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000085
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
577 500 $
ID provincial
66023773829253920060001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14388, rue Balzac, Montréal 2026-08-17 · 693 m · Vendu 788 000 $ (4 663 $/m²) 169 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 903 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 830 897 $ Poids 69 % |
| 2 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +53 060 $ | 931 544 $ Poids 56 % |
| 3 | 4389, rue Byron, Montréal 2025-09-25 · 889 m · Vendu 914 400 $ (5 751 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 730 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge +91 440 $ | 1 075 043 $ Poids 54 % |
| 4 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 995 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 558 487 $ Poids 53 % |
| 5 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 812 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −38 940 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 763 669 $ Poids 52 % |
| 6 | 4463, rue King, Montréal 2025-08-11 · 649 m · Vendu 858 000 $ (5 068 $/m²) 169,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −39 783 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 923 387 $ Poids 52 % |
| 7 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 821 m · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −39 579 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 878 685 $ Poids 50 % |
| 8 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 918 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 678 477 $ Poids 47 % |
| 9 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −39 197 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 784 134 $ Poids 45 % |
| 10 | 4421, rue Graham, Montréal 2025-09-15 · 701 m · Vendu 770 000 $ (4 280 $/m²) 179,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −56 284 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 862 066 $ Poids 39 % |
| 11 | 4460, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 808 000 $ (4 810 $/m²) 168 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 629 $ · Ajust. superficie −34 629 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 896 801 $ Poids 39 % |
| 12 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +30 753 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 684 271 $ Poids 39 % |