4274 Rue JUNEAU · Montréal
Valeur estimée
837 900 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 174,4 m² · constr. 1965 · terrain 583,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 400 $
Rôle antérieur 729 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773830441440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00532700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
729 300 $
ID provincial
66023773830441440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 169 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 931 $ Poids 97 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 388 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 628 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 736 477 $ Poids 76 % |
| 3 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 708 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 636 849 $ Poids 72 % |
| 4 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 460 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 945 730 $ Poids 66 % |
| 5 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 169 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 888 $ Poids 63 % |
| 6 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 816 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +41 511 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 760 054 $ Poids 62 % |
| 7 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 907 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 840 721 $ Poids 60 % |
| 8 | 177, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 887 500 $ (4 898 $/m²) 181,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 835 347 $ Poids 59 % |
| 9 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 433 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 836 687 $ Poids 59 % |
| 10 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 468 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −42 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 706 $ Poids 56 % |
| 11 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 752 010 $ Poids 54 % |
| 12 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 836 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +27 124 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 607 832 $ Poids 53 % |