4375 Rue GRAHAM · Montréal
Valeur estimée
748 300 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 171,2 m² · constr. 1964 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 400 $
Rôle antérieur 608 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773840136760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00519300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
608 800 $
ID provincial
66023773840136760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 206 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 744 339 $ Poids 96 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 778 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 627 057 $ Poids 72 % |
| 3 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 461 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 066 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 726 144 $ Poids 69 % |
| 4 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 527 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 933 258 $ Poids 64 % |
| 5 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 841 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +34 006 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 748 874 $ Poids 64 % |
| 6 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 206 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 568 374 $ Poids 63 % |
| 7 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 404 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 825 713 $ Poids 60 % |
| 8 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 936 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 829 460 $ Poids 58 % |
| 9 | 177, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 887 500 $ (4 898 $/m²) 181,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge −39 937 $ | 823 073 $ Poids 55 % |
| 10 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 420 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −50 352 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 945 019 $ Poids 53 % |
| 11 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 993 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 617 578 $ Poids 52 % |
| 12 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +35 126 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 828 225 $ Poids 52 % |