14355 Rue MEADOWVALE · Montréal
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 110,6 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 574 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773840614280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00516800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
574 400 $
ID provincial
66023773840614280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 508 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 841 096 $ Poids 83 % |
| 2 | 18, rue Harbridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-09-14 · 650 m · Vendu 570 000 $ (5 210 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 550 326 $ Poids 82 % |
| 3 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 797 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 792 682 $ Poids 74 % |
| 4 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 601 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 686 477 $ Poids 73 % |
| 5 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 552 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 374 829 $ Poids 72 % |
| 6 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 457 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge −24 185 $ | 748 849 $ Poids 68 % |
| 7 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 862 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 772 527 $ Poids 68 % |
| 8 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 229 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 390 $ Poids 64 % |
| 9 | 506, rue Westminster, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-25 · 994 m · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 552 476 $ Poids 64 % |
| 10 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 941 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 643 670 $ Poids 61 % |
| 11 | 4361, rue Richard, Montréal 2026-10-26 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 594 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 608 583 $ Poids 56 % |
| 12 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 688 101 $ Poids 56 % |