4418 Rue IMPERIAL · Montréal
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 171,2 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 590 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773842282580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00506500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
590 400 $
ID provincial
66023773842282580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 364 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 744 339 $ Poids 92 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 613 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 066 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 726 144 $ Poids 64 % |
| 3 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 932 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 627 057 $ Poids 64 % |
| 4 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 950 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 533 700 $ Poids 63 % |
| 5 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 364 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 568 374 $ Poids 61 % |
| 6 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 869 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 646 369 $ Poids 61 % |
| 7 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 682 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 933 258 $ Poids 59 % |
| 8 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 507 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 825 713 $ Poids 58 % |
| 9 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 262 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 999 $ Poids 57 % |
| 10 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 988 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +34 006 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 748 874 $ Poids 56 % |
| 11 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 492 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −50 352 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 945 019 $ Poids 51 % |
| 12 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 829 460 $ Poids 51 % |