4414 Rue IMPERIAL · Montréal
Valeur estimée
759 700 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 166,2 m² · constr. 1963 · terrain 587,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 500 $
Rôle antérieur 649 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773842443540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00506600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 500 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
649 100 $
ID provincial
66023773842443540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
614 483 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 375 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 729 871 $ Poids 90 % |
| 2 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 936 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 522 589 $ Poids 66 % |
| 3 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 947 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 613 598 $ Poids 66 % |
| 4 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 856 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 634 065 $ Poids 64 % |
| 5 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 994 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 733 473 $ Poids 60 % |
| 6 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 375 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 558 109 $ Poids 59 % |
| 7 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 696 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 916 224 $ Poids 57 % |
| 8 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 505 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 810 716 $ Poids 57 % |
| 9 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 265 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 844 108 $ Poids 56 % |
| 10 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 605 640 $ Poids 54 % |
| 11 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 628 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 126 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 712 189 $ Poids 54 % |
| 12 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 811 615 $ Poids 50 % |