14360 Rue MEADOWVALE · Montréal
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 141,2 m² · constr. 1964 · terrain 581,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 581 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773850134020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00514200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 100 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
581 000 $
ID provincial
66023773850134020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 503 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 841 079 $ Poids 80 % |
| 2 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 776 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 102 523 $ Poids 72 % |
| 3 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 776 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 618 581 $ Poids 70 % |
| 4 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 410 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 859 226 $ Poids 63 % |
| 5 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 790 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −36 351 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 678 517 $ Poids 61 % |
| 6 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 792 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 919 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 565 956 $ Poids 55 % |
| 7 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 985 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 386 065 $ Poids 55 % |
| 8 | 310, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 776 m · Vendu 652 500 $ (4 928 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 662 815 $ Poids 54 % |
| 9 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 921 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 461 $ Poids 54 % |
| 10 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 889 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −28 355 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 563 050 $ Poids 52 % |
| 11 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 868 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 786 954 $ Poids 52 % |
| 12 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 995 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −40 685 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 752 415 $ Poids 51 % |