18 Rue KEATS · Montréal
Valeur estimée
900 200 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 199,6 m² · constr. 1964 · terrain 643,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 900 $
Rôle antérieur 794 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773850365850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00515600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 100 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
794 300 $
ID provincial
66023773850365850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4274, rue Graham, Montréal 2026-10-08 · 491 m · Vendu 750 000 $ (3 825 $/m²) 196,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 719 193 $ Poids 89 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 514 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 783 281 $ Poids 86 % |
| 3 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 229 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +59 872 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 805 503 $ Poids 69 % |
| 4 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 811 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 824 659 $ Poids 68 % |
| 5 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 525 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −21 128 $ · Ajust. âge −28 315 $ | 826 361 $ Poids 58 % |
| 6 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 891 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −37 751 $ · Ajust. âge −80 910 $ | 791 676 $ Poids 58 % |
| 7 | 177, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 887 500 $ (4 898 $/m²) 181,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 061 $ · Ajust. âge −39 937 $ | 892 623 $ Poids 51 % |
| 8 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 761 995 $ Poids 48 % |
| 9 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 646 287 $ Poids 45 % |
| 10 | 4530, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 150 989 $ (775 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −9 814 $ | 143 075 $ Poids 45 % |
| 11 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 776 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −66 904 $ · Ajust. âge −53 845 $ | 948 859 $ Poids 44 % |
| 12 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 828 331 $ Poids 44 % |